نوید مسکن آپادانا

املاک آپادانا (نوید مسکن آپادانا) از سال ۱۳۸۲ در شهرک آپادانا، پاساژ گل مریم، تأسیس شده است. ما در خرید، فروش، رهن و اجاره آپارتمان‌های ۱۰۰ تا ۱۲۷ متری شهرک آپادانا و همچنین محله بیمه و شهرک اکباتان مشاوره می‌دهیم. مدیریت دفتر با محمد ولدخانی، بازنشسته بانک مرکزی است.

شهرک آپادانا در غرب تهران، ناحیه ۶ منطقه ۵، همسایه شهرک اکباتان و کوی بیمه و نزدیک میدان آزادی است. اگر دنبال قیمت روز مسکن آپادانا، آپارتمان دو خوابه یا سه خوابه، یا رهن و اجاره در غرب تهران هستید، قیمت‌ها را ببینید و با دفتر ما تماس بگیرید.

وقتی بخشی از رهن را نمی‌پردازید یا نمی‌خواهید، مالک به‌جای آن هر ماه مبلغی اجاره می‌گیرد. به این کار «تبدیل رهن به اجاره» می‌گویند.

نرخ تبدیل چقدر است؟ فرمول متعارف بازار، که سال‌ها رایج بوده، هر ۱ میلیون تومان رهن را معادل حدود ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه (یعنی ۳ درصد در ماه) حساب می‌کند. در گزارش‌ها معمولاً نرخ‌های ۲ تا ۳ درصد هم دیده می‌شود. نرخ دقیق بین مالک و مستأجر توافق می‌شود و بسته به منطقه، سن ساختمان و شرایط بازار فرق می‌کند.

مثال: رهن کامل واحدی ۲ میلیارد تومان است و شما ۱ میلیارد می‌پردازید. ۱ میلیارد باقی‌مانده با نرخ ۳ درصد می‌شود ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه.

برعکسش: برای تبدیل اجاره به رهن، اجاره ماهانه را بر نرخ تبدیل تقسیم کنید. مثلاً ۳۰ میلیون اجاره با نرخ ۳ درصد معادل ۱ میلیارد رهن است.

این اعداد فقط تقریبی هستند. برای نرخ دقیق و شرایط هر واحد با دفتر ما تماس بگیرید.

ساخت شهرک آپادانا در دهه ۱۳۵۰ توسط بانک رهنی و با همکاری پیمانکاران فرانسوی آغاز شد. بخشی از شهرک پیش از انقلاب ۱۳۵۷ به پایان رسید و ساخت بقیه فازها بعد از انقلاب ادامه یافت؛ برای نمونه گفته می‌شود فازهای دیگر از سال ۱۳۶۳ ساخته شده‌اند.

اولین سکونت در شهرک حدود سال ۱۳۶۰ آغاز شد. نام «آپادانا» برگرفته از تالار آپادانا در تخت جمشید است و ارتباطی با خیابان آپادانا (خرمشهر) ندارد.

مساحت زمین شهرک بر اساس منابع در دسترس حدود ۳۰۷ هزار مترمربع ذکر شده و جمعیت آن حدود ۱۴ تا ۱۵ هزار نفر است.

واحدها عمدتاً دو خوابه و سه خوابه‌اند و در بازار امروز معمولاً حدود ۱۰۰، ۱۱۱ و ۱۲۷ متر معامله می‌شوند.

شهرک ۴۶ بلوک دارد که در ۶ فاز قرار گرفته‌اند؛ هر فاز ۷ یا ۸ بلوک و حدود ۵۰۰ واحد دارد.

• هر بلوک معمولاً ۳ یا ۴ ورودی دارد.
• ارتفاع ساختمان‌ها ۵ تا ۱۰ طبقه است.
• در هر طبقه معمولاً دو واحد قرار دارد.
• مجموع واحدها بیش از ۲۹۰۰ واحد است.

بر اساس منابع و گزارش‌های مختلف، جمعیت شهرک آپادانا حدود ۱۴ تا ۱۵ هزار نفر است که با ۲۹۰۱ واحد مسکونی، میانگین ۵ نفر در هر واحد را نشان می‌دهد.

تعداد واحدهای هر فاز تقریباً این‌گونه است:

• فاز ۱: حدود ۴۸۸ واحد
• فاز ۲: ۵۱۰ واحد
• فاز ۳: ۴۵۹ واحد
• فاز ۴: ۵۱۲ واحد
• فاز ۵: ۵۱۲ واحد
• فاز ۶: ۴۲۰ واحد

این جمعیت آپادانا را به شهرکی متراکم‌تر و پرتردد‌تر از شهرک‌های هم‌جوارش تبدیل کرده است. به گفته مشاوران املاک، بازار خرید و رهن و اجاره در آپادانا در تمام فصول فعال است.

• موقعیت: غرب تهران، ناحیه ۶ منطقه ۵؛ بین میدان آزادی و شهرک اکباتان.
• محدوده: شمال آزادراه تهران ـ کرج، جنوب کوی بیمه، شرق مجتمع شهید فکوری، غرب شهرک اکباتان.
• ساختار: ۶ فاز، ۴۶ بلوک ۵ تا ۱۰ طبقه، بیش از ۲۹۰۰ واحد.
• امکانات: ۳ مرکز خرید، ۷ مدرسه و یک مسجد.
• مدیریت: هر فاز دفتر و هیئت‌مدیره مستقل دارد و زمین شهرک مشاع است.
• ساخت: دهه ۱۳۵۰ توسط بانک رهنی؛ ساختمان‌ها مقاوم در برابر زلزله ارزیابی می‌شوند.

آپادانا شهرکی خودگردان است و بیشتر نیازهای روزمره ساکنان داخل یا نزدیک شهرک تأمین می‌شود:

• خرید: ۳ مرکز خرید در داخل شهرک.
• آموزش: ۷ مدرسه در مقاطع مختلف.
• بهداشت و درمان: یک مرکز بهداشتی در شهرک.
• مذهبی: مسجد شهرک.
• فضای سبز: بخش زیادی از فضای شهرک به فضای سبز و پارکینگ اختصاص دارد.
• سوخت: پمپ بنزین در محدوده شهرک.
• مدیریت: هر فاز دفتر و مدیر اجرایی جدا دارد و با شارژ ماهانه ساکنان اداره می‌شود.

از نظر دسترسی هم شهرک کنار آزادراه تهران ـ کرج و نزدیک میدان آزادی است. برای اطلاع از مطب پزشکان، داروخانه‌ها، زمین‌های ورزشی و باشگاه‌های ورزشی داخل یا اطراف هر فاز، با دفتر ما تماس بگیرید.

این دو شهرک همسایه‌اند و آپادانا در شرق اکباتان قرار دارد، اما اندازه‌شان خیلی فرق می‌کند.

• اکباتان: حدود ۵.۹۴ کیلومترمربع وسعت، ۳ فاز و جمعیت حدود ۴۵ هزار نفر.
• آپادانا: حدود ۰.۳ کیلومترمربع زمین، ۶ فاز، ۴۶ بلوک و جمعیت حدود ۱۵ هزار نفر.

به همین دلیل آپادانا شهرکی جمع‌وجورتر و با فضای آرام‌تر است و دسترسی پیاده به بیشتر امکانات آن راحت‌تر است.

این انتخاب به سلیقه و نیاز شما بستگی دارد:

• همکف: بدون نیاز به پله و آسانسور، مناسب سالمندان و خانواده‌های دارای کودک، و معمولاً با قیمت پایین‌تر برای متراژ مشابه. در مقابل، حریم خصوصی و نور کمتری دارد.
• طبقات: نور و دید بهتر و حریم خصوصی بیشتر، ولی وابسته به آسانسور و پله.

برای بررسی دقیق هر واحد، با مشاوران دفتر تماس بگیرید.

• فاز و بلوک را با توجه به رفت‌وآمد، نور و سروصدا بررسی کنید.
• وضعیت سند، مشاع بودن زمین و مدارک مالکیت را با دقت کنترل کنید.
• میزان شارژ ماهانه و بدهی‌های احتمالی واحد را بپرسید.
• وضعیت تأسیسات، آسانسور و تعمیرات ساختمان را ببینید.
• در رهن و اجاره، شرایط تبدیل رهن به اجاره را از قبل مشخص کنید.

شهرک آپادانا در غرب تهران، بین میدان آزادی و شهرک اکباتان قرار دارد و به همین دلیل دسترسی خوبی به مسیرهای اصلی غرب شهر دارد.

ایستگاه مترو میدان آزادی در همین محله است و راه راحتی به ترمینال غرب تهران محسوب می‌شود. آزادراه تهران ـ کرج هم از شمال شهرک می‌گذرد. برای رفتن به مرکز شهر یا کرج، ساکنان هم از مترو و اتوبوس و هم از خودرو شخصی استفاده می‌کنند.

زمین شهرک آپادانا مشاع است، یعنی زمین بین مالکان واحدها مشترک است و هر واحد زمین مجزای خودش را ندارد. این موضوع در شهرک‌های بزرگ آپارتمانی رایج است.

هنگام خرید باید مدارک مالکیت واحد و سهم آن از زمین مشاع را با دقت بررسی کنید. برای جزئیات حقوقی بهتر است با وکیل یا کارشناس رسمی مشورت کنید؛ این مطلب فقط اطلاعات عمومی است.

هر فاز آپادانا دفتر و هیئت‌مدیره مستقل خودش را دارد و در تصمیم‌گیری نسبتاً مستقل از فازهای دیگر عمل می‌کند. هزینه‌های جاری مثل نظافت، تأسیسات و نگهداری فضای مشترک از محل شارژ ماهانه ساکنان تأمین می‌شود.

مبلغ شارژ بسته به فاز و بلوک متفاوت است؛ قبل از خرید یا رهن، مبلغ دقیق و بدهی‌های احتمالی واحد را از دفتر همان فاز بپرسید.

آپادانا برای خانواده‌هایی مناسب است که دنبال زندگی در یک مجموعه منظم با امکانات داخل شهرک هستند. وجود ۷ مدرسه و ۳ مرکز خرید در شهرک، رفت‌وآمد روزمره را کم می‌کند و دسترسی به آزادراه و مترو برای افراد شاغل مفید است.

اگر دنبال خانه‌ای با حیاط یا فضایی خیلی خلوت هستید، ممکن است گزینه‌های دیگر مناسب‌تر باشد، چون آپادانا شهرکی آپارتمانی و پرجمعیت است.

در رهن کامل، مستأجر فقط مبلغ رهن را می‌دهد و ماهانه اجاره‌ای نمی‌پردازد. مبلغ رهن در پایان قرارداد به مستأجر برمی‌گردد.

«قابل تبدیل» یعنی می‌توان بخشی از رهن را کم کرد و به‌جایش اجاره ماهانه پرداخت کرد. نرخ تبدیل را مالک و مستأجر توافق می‌کنند؛ برای هر واحد، شرایط دقیق را از مشاور دفتر بپرسید.